Арендаторы зачастую сдают жилье в аренду, заключая типичные договора, но забывают о налогах. Заключаете договор аренды с арендатором на 11 месяцев, договора более 11 месяцев должны регистрироваться в Росреестре и тоже нет проблем. От суммы обозначимой в договоре уплачиваете 13% НДФЛ (налог на доход физических лиц) или 30% НДФЛ (в течение 183 дней для нерезидентов РФ) раз в год до 15 июля года следующего за отчетным согласно декларации 3 НДФЛ, которую сдаешь до 30 апреля года следующего за отчетным. 
Пример: вы иностранец и сдаёте свою квартиру за 10 000 рублей в месяц, в течение первых 183 дней (шести месяцев), вы должны заплатить 30%, то есть 3 000х6=18 000, следующих 6 месяцев и далее только 13%, то есть 1 300х6=7 800, то есть за первый год из 120 000 вашего дохода, вы должны заплатить 18 000+7 800=25 800 НДФЛ
Платите налоги и живите спокойно.
Никаких санкций, кроме пеней за неуплату налога не предусмотрено. Если вы всё же не платите налог принципиально, то дело будет передано в суд и с вас его взыщут судебные приставы и арестуют квартиру. Кроме того надо помнить, что имея квартиру в собственности вы будете платить налог на имущество независимо от гражданства.